案情简介
刘先生2023年在杭州周边看中一套商品房，向开发商缴纳了5万元定金。后来刘先生发现开发商宣传的"地铁房"实际距离地铁站超过3公里，且承诺的学区也尚未落实。刘先生要求退还定金，开发商以"购房者单方违约"为由拒绝退还。
刘先生找过多家律师事务所，均被告知"定金纠纷胜诉难度大"，建议他放弃或只退部分。直到找到吴亮律师团队，事情才出现转机。
办案经过
吴亮律师仔细审查了开发商的宣传资料、沙盘照片、销售人员微信聊天记录后，发现开发商在销售过程中存在虚假宣传行为——微信中明确承诺了地铁距离和学区，而实际情况严重不符。
律师认为，这并非刘先生单方违约，而是开发商存在缔约过失和欺诈性营销。根据《民法典》相关规定，开发商应承担返还定金的责任。
代理方案：半风险代理。刘先生支付基础律师费后，律师团队向住建部门投诉并同步向法院起诉。投诉引起了主管部门的关注，对开发商形成了行政压力。
案件结果
在双重压力下，开发商在开庭前主动联系刘先生，同意全额退还定金5万元并承担本案诉讼费。刘先生考虑到诉讼周期，接受了和解方案。
不到两个月，5万元定金全额到账。刘先生对结果非常满意。
律师点评
很多人以为"定金不退"是铁律，其实不然。如果开发商存在虚假宣传、隐瞒重要信息等行为，购房者完全有权利主张退还定金。本案的关键在于律师找到了对方违约的证据——销售人员的微信承诺截图。
建议购房者在购房过程中保留好所有宣传资料、聊天记录，这些都是维权的重要武器。
